Mua nhà nói chung, mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất vay ưu đãi,… thì người mua cũng cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm khác.
Vị trí căn hộ
Việc chọn mua một căn hộ có vị trí thuận tiện cho việc sinh sống, đi lại và làm việc là câu hỏi đầu tiên bạn cần đặt ra khi có ý định mua nhà. Sở dĩ phải cân nhắc kỹ lưỡng là yếu tố này phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.
Thông thường, phân khúc căn hộ chung cư bình chánh dưới 1 tỷ đồng thường có vị trí khá xa trung tâm thành phố. Người mua cần dung hòa được 3 yếu tố về vị trí, nhu cầu và túi tiền để có thể lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp. Dựa vào các mối quan hệ, hoặc tìm đến các công ty môi giới bất động sản để nhờ họ tìm dự án phù hợp.
Bên cạnh đó, hãy lưu ý tình hình giao thông xung quanh căn hộ bạn muốn mua. Bạn nên dành thời gian tham quan khu dự án, đi thử trên các tuyến đường dẫn vào dự án và quan sát vào những giờ cao điểm để đánh giá xem tình hình giao thông ở đây có phức tạp quá không, chẳng hạn như: Mật độ xe tải bao nhiêu, khung giờ xe container ra vào. lưu hành.
Ngoài ra, bạn cần hỏi ý kiến chủ đầu tư hoặc hỏi người môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai xem có giải quyết được vấn đề giao thông cũng như tình trạng ngập úng vào mùa mưa hay không. mưa đến.
Đầu tư Chủ đầu tư
Uy tín, có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư bình chánh nên tìm hiểu thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Cần bắt đầu từ việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp đất đai (nếu có) hay tính pháp lý trong thủ tục mua bán và các quy định pháp luật khác liên quan đến chủ đầu tư.
Chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp người mua nhà yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua cần đảm bảo rằng họ đã nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố này. Không chỉ thông tin về chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án …
Tiện ích nội – ngoại thất
là một yếu tố khác không kém phần quan trọng khi chọn mua căn hộ là những tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh căn hộ định mua. Những yếu tố này tưởng chừng như rất nhỏ và thường bị bỏ qua với suy nghĩ “có thì tốt, không có cũng chẳng sao”.
Tuy nhiên, một thống kê cho thấy có đến 60% người mua cho rằng đây là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Nhiều người tiếc nuối vì đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Vì vậy, bạn cần xác định đối tượng sống ở chung cư, đồng thời cần xác định mục tiêu khi sống tại chung cư đó sẽ chú trọng đến việc học hành của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho trẻ. người lớn tuổi trong gia đình.
Sau đó bạn cần tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện nào không. Những hệ thống này gia đình bạn hoặc cá nhân bạn có sử dụng thường xuyên hay không.
Tầng hầm và sức chứa
Tầng hầm của một tòa nhà chung cư là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Vì vậy, bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ, camera chụp ảnh xe ra vào không,…
Trung bình mỗi hộ có 2 xe máy, có hộ cũng có 1-2 ô tô. Quy chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng quy định, cứ 4 – 6 hộ dân được bố trí một chỗ để xe ô tô với diện tích tiêu chuẩn 25m2 / xe; chỗ để xe mô tô, xe máy 2,5-3,0m2 / chiếc; và xe đạp là 0,9m2 / chiếc.
Một trong những chỉ số để tính toán khả năng lưu trữ là tỷ lệ phương tiện trên đầu người. Hiện nay, phần lớn các chung cư bình chánh có tỷ lệ này khá thấp, dưới 1. Do đó, khi xây dựng tầng hầm để xe không đủ số lượng và sức chứa tương đương với mật độ căn hộ / mật độ cư dân. có thể mang đến nhiều bất tiện và bất tiện trong quá trình sinh hoạt. Vì vậy, bạn cần tham khảo và xin ý kiến tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.
Chọn căn hộ tầng trung
Nếu chọn mua căn hộ ở tầng dưới của chung cư, bạn sẽ phải hứng chịu nhiều khói bụi, tiếng ồn, thậm chí là bị muỗi tấn công. Việc chọn căn hộ ở tầng quá cao sẽ bất tiện trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao, đôi khi gây khó khăn cho việc thoát hiểm khi chung cư xảy ra tai nạn.
Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc trước khi chọn mua căn hộ là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí tầng đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản mà vẫn đảm bảo được điểm nhìn / hướng nhìn xuống. Đường phố khá đẹp và thông thoáng.
Tránh xa các bãi rác, khu vực thang máy
Hệ thống thang máy thường được bố trí tại sảnh chung cư và phân bổ đều trên các tầng căn hộ. Mỗi tầng sẽ có cách bố trí thang máy khác nhau, bao gồm thang máy tải khách và thang máy chuyên dụng. Bạn nên xem lại bản vẽ chi tiết xây dựng để có thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở người thoát hiểm trong trường hợp hỏa hoạn.
Khi chọn mua căn hộ chung cư bình chánh, trong quá trình đặt cọc, bạn nên hỏi kỹ xem vị trí căn hộ mình hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Vì nếu hai hệ thống này liền kề chung cư thì không tránh khỏi tiếng ồn từ người sử dụng thang máy, tiếng chuông báo động của thang máy và mùi hôi từ họng rác.
Vì vậy, bạn nên chọn những căn hộ nằm xa khu tập kết rác và khu vực thang máy của tòa nhà để hạn chế mùi hôi hay ô nhiễm tiếng ồn, đảm bảo sự yên tĩnh nghỉ ngơi cho bạn và gia đình sau những giờ học tập. mệt mỏi trong công việc.
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý chọn những căn hộ ở vị trí góc để có thể tận dụng được hết công năng và thông thoáng 2 mặt của căn hộ, tránh nắng nóng vào những thời điểm nóng nhất trong ngày.
Chọn căn hộ có ban công
công là khoảng không gian nằm ngang nhô ra và liên kết với tường, trước cửa và thường được lắp lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên, có tầm nhìn rộng, nhưng không tiện để nghỉ ngơi, nhất là đối với đất nước nóng như Việt Nam.
Lô gia là bộ phận ăn sâu vào sơ đồ mặt bằng (tức “khoét” vào nhà) nên cần được che chắn cẩn thận, chỉ có một mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi nghỉ ngơi, giải trí (gắn liền với phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt chung) và cũng là nơi sinh hoạt chung (gắn liền với bếp và nhà vệ sinh). Trong kiến trúc nhà ở hiện đại thường nên sử dụng lô gia để đảm bảo an toàn cho người ở.
Không gian ban công hay lô gia tuy nhỏ nhưng rất hữu ích. Khu vực này có thể là nơi bạn và gia đình quây quần vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm, vừa tạo không gian thư giãn nghỉ ngơi thoáng mát, vừa là nơi gia chủ có thể trồng thêm cây xanh. hoặc để đọc sách, uống trà,…
Mật độ căn hộ / tầng và số lượng thang máy
Số lượng căn hộ được bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ ở và sự riêng tư của cư dân trong dự án. Hiện mật độ phân bổ 8 căn / sàn khá phổ biến tại các khu chung cư. Nếu căn hộ bạn đang cân nhắc có mật độ dày đặc hơn, hãy xem xét thiết kế và cách bài trí của chủ đầu tư để lựa chọn một không gian riêng tư và tốt nhất cho bạn và gia đình.
Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy vô cùng quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng vào mục đích di chuyển giữa các tầng. Giờ cao điểm từ 7 giờ đến 9 giờ sáng và từ 17 giờ đến 19 giờ là những khung giờ cư dân di chuyển nhiều nhất. Do đó, bạn cần chú ý đến khung giờ này.
Nếu chọn mua chung cư mini, kết cấu thang máy không cần quá hiện đại, cầu kỳ. Với loại hình căn hộ này, thông thường chủ đầu tư sẽ bố trí thang máy gia đình, tải trọng 200-300kg với mật độ phân bố khoảng 3 thang máy / block.
Khi có sự lựa chọn chung cư bình chánh cao tầng, bạn nên chú ý đến kích thước, tốc độ và khả năng hoạt động ổn định của thang. Các thang này phải có tải trọng từ 420 – 630kg, mỗi khối cần bố trí khoảng 4 – 6 thang. Ngoài ra, các hệ thống thang máy này cần lắp đặt thêm hệ thống đèn chiếu sáng hơn các loại thang máy khác để đảm bảo an ninh cho bạn và gia đình khi sử dụng.
Theo Quyết định 26/2004 / QĐ-BXD về Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tốc độ vận hành tối thiểu của thang máy không nhỏ hơn 1,5m / s. Nếu thang máy đạt được tốc độ này, bạn có thể yên tâm rằng sẽ không mất quá nhiều thời gian để chờ thang.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Ưu tiên những căn có 2 thang thoát hiểm.
Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam quy định, cầu thang bộ được thiết kế, bố trí đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát hiểm an toàn. Số lượng cầu thang của đơn nguyên trong nhà cao tầng không được ít hơn 2 thang, trong đó có ít nhất một thang nối trực tiếp với tầng một và một thang lên được mái.
Trên thực tế, cư dân ít sử dụng thang bộ (hay còn gọi là thang thoát hiểm) trừ trường hợp khẩn cấp hoặc sự cố chung cư. Nhưng việc bố trí cầu thang bộ trong các tòa nhà cao tầng nói chung, các khu chung cư bình chánh , nhà chung cư nói riêng là việc làm cần thiết và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Bạn nên ưu tiên chọn những căn hộ có thiết kế từ 2 thang thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn, xô đẩy do mật độ người đông mà số lượng thang lại ít. Có thể bạn không thường xuyên sử dụng cầu thang bộ nhưng cầu thang bộ sẽ phát huy tác dụng rất tốt, đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình khi có sự cố xảy ra tại chung cư.
