Thông thường khi bạn bỏ tiền ra mua nhà thì tài sản đó sẽ thuộc về bạn. Tuy nhiên khi mua căn hộ bạn cũng sẽ được nhận sổ hồng nhưng có thời hạn nhất định. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu thị trường mua bán chung cư rainbow linh đàm thì nên tham khảo bài viết dưới đây để biết sổ hồng chung cư có giá trị bao nhiêu năm? Căn hộ hết hạn sử dụng sẽ đi đâu và chủ sở hữu có được bồi thường? Dưới đây là một số quy định đối với sổ hồng chung cư
Quy định về thời hạn sử dụng căn hộ
Theo quy định của Luật Nhà ở nước ta, mỗi căn hộ chung cư hay sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể, Điều 123, Luật Nhà ở 2014, quy định về thủ tục sang tên căn hộ chung cư như sau: “Việc mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng, phải có công chứng. Đồng thời, các bên thỏa thuận về việc bên bán bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở đó trong thời hạn nhất định cho bên mua.
Vậy sổ hồng chung cư có giá trị bao nhiêu năm?
Khi mua nhà, căn hộ, bạn cần xem kỹ quy định về thời hạn của căn hộ, quy định được trình bày trong Luật Nhà ở 2014. Theo đó, thời hạn của sổ hồng chung cư được quyết định theo quy định của pháp luật. Luật Nhà ở. cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như như sau:
“Thời gian sử dụng của nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.
Thời hạn tùy theo cấp công trình được quy định như sau:
- Thời hạn sổ hồng đối với căn hộ chung cư là 20 năm với công trình là căn hộ cấp 4
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm đối với công trình cấp 2.
- Thời hạn của sổ hồng trên 100 năm công trình cấp 1.
Việc tính thời hạn theo cấp công trình căn cứ vào phụ lục phân loại công trình. Dịch vụ quản lý chất lượng công trình xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013 / TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng
Khi sổ hồng nhà chung cư hết thời hạn chính phủ sẽ có quy định riêng. để quyết định số phận tiếp theo của căn hộ. Thông thường, cơ quan quản lý phải thẩm định chất lượng công trình sau ngày hết hạn và quyết định xử lý.
Thì người mua phải xem kỹ thời hạn căn hộ khi ký chuyển nhượng, nhận giấy ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm rõ thời hạn sử dụng khi mua căn hộ rõ ràng trước khi bước vào giao dịch.
Thời hạn sử dụng đất để làm nhà chung cư
Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định:
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Theo quy định trên, thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án (phổ biến là 50 năm). Khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn do dự án xác định.
Ví dụ: Dự án cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư có thời hạn là 50 năm. Sau 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
Căn hộ hết hạn sử dụng sẽ đi đâu?
Một ngôi nhà khi sử dụng ít nhất 50 năm chắc chắn sẽ có dấu hiệu xuống cấp cho dù đây là công trình chất lượng cao. Căn hộ chung cư cũng vậy, khi trải qua thời gian sử dụng và chịu tác động của thiên nhiên, hay từ người sử dụng thì nó cũng sẽ xuống cấp, ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân trong mỗi căn hộ. Vì vậy, nhiều người băn khoăn không biết sẽ đi đâu khi chung cư mình đang ở hết hạn sử dụng,
Thời hạn sử dụng của sổ hồng sẽ được chia thành hai trường hợp. Cụ thể được trình bày tại điểm a, khoản 2, Điều 99, Luật Nhà ở 2014
Sau khi nhà chung cư kiểm định chất lượng mà vẫn đảm bảo an toàn để ở thì người dân được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định tại kết luận kiểm tra. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng chưa phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được duyệt.
Trường hợp chung cư bị hư hỏng nặng, có thể sập đổ, không đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân thì cơ quan quản lý sẽ có kết luận, báo cáo UBND tỉnh và thông báo cho các chủ sở hữu cùng chung cư. bầu cử khu dân cư. Cuối cùng, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư phải có nhiệm vụ tháo dỡ và xây dựng lại hoặc cải tạo căn hộ mới cho cư dân. Hoặc giao cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ, xây dựng khác
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trường hợp diện tích đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.
Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao nhà chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng khác theo quy định. kế hoạch đã được phê duyệt.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; Trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ, bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc buộc di dời để bàn giao nhà ở. Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm, giống như thời hạn sử dụng căn hộ chung cư được cung cấp trong bài viết. Căn hộ có hai loại là căn hộ sở hữu 50 năm và căn hộ vĩnh viễn, người mua cũng cần lưu ý và phân biệt rõ khi mua một trong hai loại căn hộ này.
Vì vậy, Luật không quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư (không quy định là 50 năm mà chung cư là 50 năm). Thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư được xác định theo dự án, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do đó, thời gian sử dụng căn hộ sẽ tùy thuộc vào cấp công trình và kết luận giám định chất lượng; trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không phù hợp với quy hoạch.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
